土地法修改：改變以前以土地年產(chǎn)值為標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，現(xiàn)在實(shí)行按區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償

8月26日上午10時(shí)，全國(guó)人大常委會(huì)辦公廳在人民大會(huì)堂臺(tái)灣廳舉行發(fā)布會(huì)，公布土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法修正案草案，資源稅法草案審議結(jié)果。

全國(guó)人大常委會(huì)辦公廳新聞局局長(zhǎng)何紹仁介紹，26日上午，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議舉行了閉幕會(huì)，常委會(huì)組成人員167人出席，出席人數(shù)符合法定人數(shù)。會(huì)議以163票贊成、1票反對(duì)、3票棄權(quán)，表決通過(guò)了關(guān)于修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定。

土地制度是國(guó)家的基礎(chǔ)性制度，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和民眾權(quán)益。土地管理法的上次修正還是在十五年前（2004年）。本次修正主要涉及哪些內(nèi)容？將對(duì)當(dāng)前土地制度以及城鄉(xiāng)土地市場(chǎng)的格局產(chǎn)生哪些影響？

十五年后，土地管理法再次修正

土地制度是國(guó)家的基礎(chǔ)性制度，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和民眾權(quán)益。作為土地領(lǐng)域的基本大法，土地管理法的“與時(shí)俱進(jìn)”也尤為重要。

現(xiàn)行土地管理法自1986年公布以來(lái)，歷經(jīng)1988年第一次修正、1998年8月全面修訂、2004年8月第二次修正。隨著我國(guó)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，如何通過(guò)修改法律法規(guī)，推進(jìn)土地管理制度改革受到社會(huì)各界廣泛關(guān)注。

“土地制度是國(guó)家的基礎(chǔ)性制度，在革命、建設(shè)，特別是改革開放實(shí)踐中形成的中國(guó)特色的土地制度為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出了歷史性貢獻(xiàn)，但是隨著改革不斷深化，現(xiàn)行農(nóng)村土地制度與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不相適應(yīng)的問(wèn)題凸顯，必須通過(guò)深化改革來(lái)破解?！弊匀毁Y源部法規(guī)司司長(zhǎng)魏莉華表示，農(nóng)村土地制度改革涉及的主體、包含的利益關(guān)系十分復(fù)雜，牽一發(fā)而動(dòng)全身，必須審慎穩(wěn)妥推進(jìn)。

魏莉華介紹，2014年底，中辦、國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地改革試點(diǎn)工作意見》，在全國(guó)部署農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)工作。由于試點(diǎn)突破了土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法有關(guān)規(guī)定，所以2015年2月全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)授權(quán)決定，授權(quán)國(guó)務(wù)院在33個(gè)試點(diǎn)縣行政區(qū)域內(nèi)暫停實(shí)施土地管理法的5個(gè)條款、城市房地產(chǎn)管理法的1個(gè)條款。自2015年以來(lái)，33個(gè)試點(diǎn)地區(qū)在黨中央堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下大膽探索，勇于實(shí)踐，農(nóng)村土地制度改革取得了明顯成效，也為土地管理法修改奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

吸收試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在農(nóng)村“三塊地”改革方面取得諸多創(chuàng)新

這次修改主要涉及哪些內(nèi)容？

魏莉華介紹，剛剛通過(guò)的土地管理法修正案，堅(jiān)持土地公有制不動(dòng)搖，堅(jiān)持農(nóng)民利益不受損，堅(jiān)持最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和最嚴(yán)格的節(jié)約集約用地制度，把黨中央關(guān)于農(nóng)村土地制度改革的決策和試點(diǎn)的成功經(jīng)驗(yàn)上升為法律，在農(nóng)村三塊地改革方面作出了多項(xiàng)創(chuàng)新性的規(guī)定。

——首先，在土地征收方面做了三方面完善。

其一，首次對(duì)土地征收的公共利益進(jìn)行明確界定。

憲法和土地管理法都規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要可以征地，但是什么是公共利益？長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有明確的法律規(guī)定，特別是土地管理法又規(guī)定，任何單位和個(gè)人使用土地必須使用國(guó)有土地，導(dǎo)致了征收成為獲得土地的唯一途徑。此次，在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，采用列舉的方式，對(duì)于哪些是公共利益可以動(dòng)用國(guó)家征收權(quán)做出了明確的界定：因軍事外交，政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè)、扶貧搬遷和保障性安居工程，以及成片開發(fā)建設(shè)等六種情況確需要征地的可以依法實(shí)施征收。

其二，土地管理法首次明確了土地征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t，是保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

這改變了過(guò)去以土地征收的原用途來(lái)確定土地補(bǔ)償，以年產(chǎn)值倍數(shù)法來(lái)確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的做法，成為以區(qū)片綜合地價(jià)取代原來(lái)的土地年產(chǎn)值倍數(shù)法。另外在原來(lái)的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、（青苗和）地上附著物三項(xiàng)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上又增加了農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償和社會(huì)保障費(fèi)等兩項(xiàng)補(bǔ)償，這樣就從法律上為被征地農(nóng)民構(gòu)建了一個(gè)更加完善的保障體系。

其三，完善了土地征收程序，原來(lái)的批后公告改為了批前公告，主要是使被征地農(nóng)民在整個(gè)過(guò)程中有更多參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和話語(yǔ)權(quán)。

——在集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市方面，新修改的土地管理法破除了農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地進(jìn)入市場(chǎng)的法律障礙。

魏莉華介紹，新修改的土地管理法刪除了原土地管理法第43條，任何單位或個(gè)人需要使用土地的必須使用國(guó)有土地的規(guī)定。增加規(guī)定農(nóng)村集體建設(shè)用地在符合規(guī)劃、依法登記，并經(jīng)三分之二以上集體經(jīng)濟(jì)組織成員同意的情況下，可以通過(guò)出讓、出租等方式交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人直接使用，同時(shí)使用者在取得農(nóng)村集體建設(shè)用地之后還可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓、互換、抵押的方式進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓。

“這是土地管理法一個(gè)重大制度創(chuàng)新，取消了多年來(lái)集體建設(shè)用地不能直接進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的二元體制，為城鄉(xiāng)一體化發(fā)展掃除了制度性的障礙，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市是這次土地管理法修改的最大的亮點(diǎn)?！蔽豪蛉A表示。

——在宅基地方面，在原來(lái)一戶一宅的基礎(chǔ)上增加了戶有所居的規(guī)定，因?yàn)橛幸徊糠洲r(nóng)村村民已經(jīng)進(jìn)城落戶，對(duì)他們?cè)瓉?lái)在農(nóng)村的宅基地是否允許退出，這次修改允許已經(jīng)進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民自愿有償退出宅基地。

“因?yàn)檗r(nóng)民變成市民真正實(shí)現(xiàn)城市化是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，在整個(gè)過(guò)程中我們要有足夠的耐心。如果農(nóng)民不愿意退出宅基地，地方政府不能強(qiáng)迫其退出宅基地，必須是在自愿有償?shù)幕A(chǔ)上。”魏莉華表示，總體來(lái)看，這次新修改的土地管理法把農(nóng)村三塊地改革的成功經(jīng)驗(yàn)全部吸收到土地管理法，在農(nóng)村土地管理方面做出了多項(xiàng)創(chuàng)新性的規(guī)定。

改變土地供應(yīng)格局，不會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)造成沖擊

在此次修法的過(guò)程中，輿論普遍關(guān)注，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)土地入市，改變了原先建設(shè)用地只能用國(guó)有土地的格局，這對(duì)下一步的土地供應(yīng)格局會(huì)有什么樣的影響，會(huì)不會(huì)形成沖擊？

全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)經(jīng)濟(jì)法室副主任楊合慶指出，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)土地入市，將不會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)造成沖擊。

楊合慶分析指出，一方面，本次土地管理法的修改，包括集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革，目的就是為了改變、完善現(xiàn)有的建設(shè)用地土地供應(yīng)的格局。原來(lái)只有國(guó)有的建設(shè)用地才能進(jìn)入市場(chǎng)，以進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，現(xiàn)在是允許集體可以把集體的建設(shè)用地，直接由集體出讓、出租用于建設(shè)，這是土地供應(yīng)格局的改變。另一方面，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，第一，入市的土地要符合規(guī)劃，規(guī)劃必須是工業(yè)或者商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途。第二，它必須要經(jīng)過(guò)依法登記。第三，它在每年的土地利用年度計(jì)劃中要做出安排。此外，即使獲得了集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的使用權(quán)之后的土地權(quán)利人，也要按原來(lái)規(guī)劃的用途來(lái)使用土地。因此從這幾個(gè)方面來(lái)講，不會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)造成沖擊。