勝訴：承包山地經(jīng)營果樹15年，配套房屋被當違建？賠償！

在一個案件中，當事人劉某依法承包山地用來種植經(jīng)營果樹，之后為承包經(jīng)營管理需要建設了房屋，前后經(jīng)營了15年都沒有任何有關部門將該房屋認定為違建、也未受到任何處罰，結果到了2016年因規(guī)劃變更而被當做違建強拆，這合法嗎？并不！下面就帶大家了解一下本案的具體情況。

一、案情簡介

2000年，劉某依法承包了廣東省惠州市惠東縣某村一處山地，面積為100畝，劉某在該山地經(jīng)營種植果樹，為便于管理、倉儲、看護，劉某在山上建設了200平方米的房屋。2019年，當?shù)夭疬w部門（水務部門）對涉案房屋進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)涉案房屋距離水庫50米，拆遷部門指出2016年時涉案地塊已被劃入飲用水源保護區(qū)，劉某建設涉案房屋前未經(jīng)過批準，該房屋系違建。2019年7月，拆遷部門將涉案房屋全部拆除，劉某財產(chǎn)遭受了嚴重損失。劉某不服，依法委托藍秦律師，對本案提起行政訴訟，要求拆遷部門承擔相應的賠償責任。

二、案件分析

劉某的房屋建設于2000年，用途系為了經(jīng)營管理承包山林所用，系合法建筑，雖然2016年涉案房屋所在地被納入了飲用水源保護區(qū)，但該規(guī)劃變更的時間是在劉某建房15年之后，涉案房屋不符合規(guī)劃并非劉某過錯，且拆遷部門也未將劃定水庫的管理范圍和保護范圍向社會公示，更為重要的是，涉案房屋及附屬設施從建設開始直至被調(diào)查期間，間隔時間長達十余年，期間從來沒有任何政府部門或者個人提出異議，更沒有任何部門認定該房屋系違建。

因此，拆遷部門強拆涉案房屋的行為違法，應依法對劉某進行國家賠償。

三、法院判決

1.確認強拆部門強拆涉案房屋的行為違法；

2.判決拆遷部門于本判決生效之日起賠償劉某60萬元。

四、案件總結

本案中，拆遷部門強拆劉某房屋前，未依法保障劉某陳述、申辯的權利，程序上嚴重違法，而從實體上看，拆遷部門將涉案房屋認定為違建也是錯誤的，劉某建房在前，規(guī)劃變更在后，“法不溯及既往”，拆遷部門用后變更的規(guī)劃去評價先前的建房行為，是錯誤的。

根據(jù)《國家賠償法》第四條規(guī)定，拆遷部門的違法強拆行為對劉某的財產(chǎn)造成了嚴重損害，應當依法對劉某承擔賠償責任。劉某從房屋被當做違建強拆沒有補償，到最終確認拆遷部門強拆違法拿到60萬的國家賠償，劉某通過法律程序成功維護了自身的合法權益。

征地拆遷維權，是一個復雜系統(tǒng)的工程，不僅要關注各種維權程序的期限問題，還要對提起何種法律程序進行仔細甄選，通過法律手段來維護自身的合法權益。